Сдача квартир внаем на УСН
Здравствуйте!
Необходима Ваша помощь по правильному применению действующего законодательства, так как в нашем небольшом городке налоговой инспекции как таковой нет, есть только небольшой филиал, и толковую консультацию там получить достаточно сложно. Не далее как сегодня нижеуказанный вопрос я задавал на личном приеме ответственному должностному лицу налоговой инспекции, но в ответ получил: «Не знаю, надо подумать… Напишите лучше нам официальный запрос и мы в течении месяца (!) вам ответим…». Вся надежда только на Вас!
Я – начинающий ИП без работников. Сдаю внаем собственную (вторую) квартиру посуточно. Зарегистрировано три вида ОКВЭД: 70.20.1, 55.23.3 и 55.23.5 – сдача собственного жилья, меблированных комнат и прочих мест для временного проживания (это кратко). Использую БСО (бланки строгой отчетности), веду книгу доходов, отчитываюсь ежеквартально по ЕНВД через Эльбу.
Ко мне обратился родственник с просьбой взять в управление его квартиру и сдавать ее так же, как мою. Сам он связываться с отчетностью не хочет, а сдавать нелегально … тоже не хочет.
Можно, конечно, заключить с ним договор аренды и сдавать ее в субаренду, но в этом случае, кроме двойного налогообложения (я по ЕНВД за метраж его квартиры плюс родственник 13% с доходов), родственнику все равно придется подавать декларацию и т.д., чем он категорически заниматься не хочет. Мне за него заниматься этим тоже не с руки.
Я обращался в местную коммерческую контору Название коммерческой организации удалено модератором.", и они мне предложили перейти на УСН 6% (это стало возможно с 2013 года). Мол, документооборот для меня практически не изменится, но принципиально изменится ОБЪЕКТ налогообложения. Если на ЕНВД объектом была ПЛОЩАДЬ квартиры, то на УСН это будет моя ПРИБЫЛЬ по книге доходов, с которой я плачу 6 % и все. При этом можно сдавать в субаренду хоть 10 арендованных квартир – налоговую это якобы не касается, плати только 6% с прибыли и спи спокойно! Максимум, что они захотят проверить, это сверить мою декларацию с книгой доходов, в крайнем случае, мои подшитые БСО посмотрят.
Это действительно так?
Я посчитал, так-то для меня в этом случае УСН будет выгоднее, чем ЕНВД, но нет ли тут подводных камней? А то я только начинающий ИП, не хотелось бы ошибиться. В налоговой, как я уже писал, не смогли мне ответить, можно так или нет.
С уважением, Андрей.
Необходима Ваша помощь по правильному применению действующего законодательства, так как в нашем небольшом городке налоговой инспекции как таковой нет, есть только небольшой филиал, и толковую консультацию там получить достаточно сложно. Не далее как сегодня нижеуказанный вопрос я задавал на личном приеме ответственному должностному лицу налоговой инспекции, но в ответ получил: «Не знаю, надо подумать… Напишите лучше нам официальный запрос и мы в течении месяца (!) вам ответим…». Вся надежда только на Вас!
Я – начинающий ИП без работников. Сдаю внаем собственную (вторую) квартиру посуточно. Зарегистрировано три вида ОКВЭД: 70.20.1, 55.23.3 и 55.23.5 – сдача собственного жилья, меблированных комнат и прочих мест для временного проживания (это кратко). Использую БСО (бланки строгой отчетности), веду книгу доходов, отчитываюсь ежеквартально по ЕНВД через Эльбу.
Ко мне обратился родственник с просьбой взять в управление его квартиру и сдавать ее так же, как мою. Сам он связываться с отчетностью не хочет, а сдавать нелегально … тоже не хочет.
Можно, конечно, заключить с ним договор аренды и сдавать ее в субаренду, но в этом случае, кроме двойного налогообложения (я по ЕНВД за метраж его квартиры плюс родственник 13% с доходов), родственнику все равно придется подавать декларацию и т.д., чем он категорически заниматься не хочет. Мне за него заниматься этим тоже не с руки.
Я обращался в местную коммерческую контору Название коммерческой организации удалено модератором.", и они мне предложили перейти на УСН 6% (это стало возможно с 2013 года). Мол, документооборот для меня практически не изменится, но принципиально изменится ОБЪЕКТ налогообложения. Если на ЕНВД объектом была ПЛОЩАДЬ квартиры, то на УСН это будет моя ПРИБЫЛЬ по книге доходов, с которой я плачу 6 % и все. При этом можно сдавать в субаренду хоть 10 арендованных квартир – налоговую это якобы не касается, плати только 6% с прибыли и спи спокойно! Максимум, что они захотят проверить, это сверить мою декларацию с книгой доходов, в крайнем случае, мои подшитые БСО посмотрят.
Это действительно так?
Я посчитал, так-то для меня в этом случае УСН будет выгоднее, чем ЕНВД, но нет ли тут подводных камней? А то я только начинающий ИП, не хотелось бы ошибиться. В налоговой, как я уже писал, не смогли мне ответить, можно так или нет.
С уважением, Андрей.
Comments
-
Добрый вечер,с 2013 года ЕНВД добровольный налог,можно применять УСН 6%,если подано заявление на усно.
Берем у родни квартиру в аренду и сдаем в субаренду и сдаем еще свою квартиру в аренду-от дохода платим у УСН 6%. Минусуем от усно фиксированные платежи ИП,если их оплатите.Аренду родственнику отдаете за минусом 13%.Сдаете на него за 2013 год 2-НДФЛ в 2014 году до 01.04.14.Ничего страшного - чем не вариант.У меня есть такой знакомый ИП у него пять квартир посуточных и два работника - одна заказы берет,другая прибирается в квартирах.Он платит УСН 6 %. -
Спасибо, LidiaVS!
Мне в коммерческой "Название коммерческой организации удалено модератором." примерно также объяснили. Но как-то боязно - только-только мало-мальски с ЕНВД разобрался, и тут еще УСН изучать...
И все-таки, что в моем случае может быть объектом плановой (или внеплановой - например, если завистливые соседи сдаваемой квартиры "чисто по-дружески" кляузу настрочат, мол, человек налоги не платит...) проверки налоговой инспекции? Книга доходов и БСО? Или что-то еще требовать будут? (Например, договоры с арендодателями квартир.)
С уважением, Андрей. -
Добрый день.
По степени настойчивости упоминания организации, в которую Вы обращались, Ваши вопросы вполне можно принять за инсценировку с целью рекламы этой организации. Пожалуйста, больше не пишите названий. В противном случае мы будем вынуждены заблокировать ваш аккаунт без дополнительных предупреждений. Напомню, несанкционированные сообщения рекламного характера на форуме запрещены. Будьте внимательны при формулировке вопросов. -
Извините, не подумал об этом. Первый раз на сайте. Обещаю, что больше такого не повторится.
Мой вопрос частично остался открытым. Буду благодарен за дополнительную помощь. Чего же мне стоит опасаться в случае возможного перехода на УСН ?
С уважением, Андрей.
